똑똑한 부동산 상식

수도권 상급지의 신축 아파트 청약에 당첨되거나 고가 주택을 매수하는 3040 세대들이 계약서 작성 직전 가장 큰 심리적 압박을 느끼는 서류가 바로 ‘주택취득 자금조달계획서’입니다. 많은 매수자가 인터넷에 떠도는 양식을 참고하여 “대충 부모님께 빌린 돈으로 적어 내면 알아서 넘어가겠지”라며 안일하게 빈칸을 채웁니다. 하지만 코리아 모델하우스 분석팀의 시각에서, 자금조달계획서를 가볍게 여기는 것은 자신의 목을 조르는 밧줄을 스스로 꼬는 […]

2026년 현재 대한민국 부동산 시장에서 실거주자와 투자자를 가장 두렵게 만드는 단어는 단연코 ‘세금’입니다. 취득세, 보유세(재산세/종부세), 양도소득세로 이어지는 촘촘하고 징벌적인 세금 그물망 속에서, 단 한 번의 판단 착오는 곧바로 수천만 원에서 수억 원에 달하는 치명적인 자산 손실로 직결됩니다. 이러한 복잡한 세법의 미로 속에서 수많은 수요자들이 포털 사이트나 프롭테크 앱에서 제공하는 무료 ‘부동산 세금 계산기’에 자금 계획의

매년 11월 말이면 어김없이 날아오는 종부세 고지서는 대한민국 유주택자와 투자자들에게 가장 뼈아픈 재무적 타격을 입히는 ‘징벌적 세금’의 결정체입니다. 재산세가 부동산을 보유한 것 자체에 대한 기본 과세라면, 이 세금은 국가가 정한 일정 기준 금액을 초과하는 고액 부동산 보유자나 다주택자에게 누진적으로 세금을 때리는 부유세의 성격을 강하게 띠고 있습니다. 단순히 “나는 집이 한 채니까 괜찮겠지” 혹은 “작년과 비슷하게

대한민국에서 부동산을 보유하고 있는 유주택자라면 누구나 매년 여름과 가을 사이 심리적인 압박감을 마주하게 됩니다. 매년 7월과 9월에 나누어 부과되는 재산세 고지서가 발송되는 시기이기 때문입니다. 최근 공시가격 현실화율 및 세제 개편안이 시시각각 변함에 따라, “올해 내 집의 세금은 도대체 얼마나 나올까?”를 두고 투자자와 실수요자들의 셈법이 그 어느 때보다 복잡해지고 있습니다. 단순히 국세청 고지서가 날아오면 나오는 대로

부동산 시장의 거대한 흐름이 조정 국면으로 접어들면서, 과거 과열 국면에서 체결되었던 아파트 분양계약들이 부메랑이 되어 돌아오고 있습니다. 고금리의 장기화, 가파르게 상승한 원자재 가격이 반영된 고분양가, 그리고 입주 시점에 맞닥뜨린 ‘마이너스 프리미엄(마피)’의 공포는 수분양자들을 사지로 몰아넣고 있습니다. 분양 대행사들의 홍보 문구만 믿고 잡았던 분양권은 이제 매일 아침 숨통을 조이는 부채가 되었습니다. 오늘 코리아 모델하우스 분석팀에서는 인터넷에

 억 원에서 수십억 원이 오가는 부동산 시장에서, 누군가의 말만 믿고 전 재산을 배팅하는 것만큼 어리석은 일은 없습니다. 내 집 마련을 준비하는 실수요자나 자산 포트폴리오를 재편하려는 투자자가 가장 먼저 맞닥뜨리는 장벽은 바로 ‘가격의 이중성’입니다. 우리가 흔히 부동산 중개 앱이나 대형 포털 사이트에서 접하는 가격과, 실제로 현금이 오가며 도장이 찍힌 진짜 가격 사이에는 거대한 간극이 존재합니다. 이